隨著各國國境的開放，澳洲留學生的回歸，澳洲各大城市的租房越來越搶手了。今天企鵝就來分享一下，在澳洲如何租房，租房要注意的事項，若有糾紛時，租客的求助管道。
另外，同學也可以參考我們的另一片文章，如何防止租屋被詐騙。
第一，租屋的方式：自己租房和合租一個房間
學生要在澳洲租房，通常預算多一點的，想要有自己獨立的生活空間，可以考慮自己承租一個房子。這樣通常比分租一個房間貴，需要獨立支付所有賬單，但是自由，讀書環境好。
若是出租物業配有家具，稱 furnished。
若是租一個房間通常比自己租房便宜。可以與室友分擔水電費等費用。分租房間可能帶家具或不帶家具。這有可能是從其他學生手裡轉租。
第二，從哪裡尋找租房的訊息
- realestate.com.au 整公寓或房子出租
- rent.com.au 整公寓或房子出租
- Domain 整公寓或房子出租
- Flatmate Finders 通常是分組
- flatmates.com.au 通常是分租
- Facebook groups 臉書的學生群組
為避免複雜或不公平的租賃安排，請盡量通過房地產經紀人安排，熟悉最常見的房地產公司是很重要的。如果一家房地產公司或中介的詳細信息似乎與您所見的大多數其他公司不同，這可能表明他們不值得信賴。如果打算分租房間，最好要求查看原本的租約。
第三，租房前的注意事項
- 門窗開關是否正常和安全
- 電器（如爐灶和洗碗機）是否處於良好的工作狀態
- 某些區域潛伏著黴菌或寄生蟲，需要仔細查看
- 安全措施，如安全鎖或密碼輸入
- 如果有車，是否有停車位
- 是否喜歡這個街區，以及房屋是否嘈雜
- 煙霧探測器工作是否正常
- 物業所需的維護水平，尤其是如果它有花園，是否容易打理
在申請租賃之前，請務必仔細檢查保證金和租賃條件。大多數將需要四個星期的租金作為保證金以及搬進來時的前兩週或一個月的租金。
第四，申請租房的手續
通常房地產經紀人的網站會告知申請租房需要哪些文件，房東或經紀人應該會需要身份證複印件（如駕照或護照）、工作詳情和以前租屋歷史參考資料。
如果在澳大利亞沒有租房歷史，則需要提供證據證明申請人是一位理想的租戶並且可以支付租金，其中可能包括僱傭合同、工資單或品行證明。
對於品行證明參考，學生可以詢問講師或導師、家庭成員或朋友的父母。讓他們說申請人和他們住在一起並且是一位乾淨、整潔和富責任的人。
申請人可能會被要求提供擔保人的姓名和簽名，如果申請人出於某種原因無法支付租金，擔保人將依法負責支付租金。在申請中誠實並提供盡可能多的細節，才可以提供獲得租屋的最佳機會。
第五，租客的求助部門
- ACT – Tenants’ Advice Service
- NSW – NSW Fair Trading and Tenants Advice & Advocacy Services NSW
- NT – Tenants Advice Service and Consumer Affairs Northern Territory
- QLD – Tenants Queensland and Residential Tenancies Authority
- SA – Consumer and Business Services (CBS) and RentRightSA
- TAS – The Tenants’ Union of Tasmania and Consumer Affairs and Trading
- VIC – Consumer Affairs Victoria
- WA – WA Department of Commerce and Tenancy WA
以上給各位同學參考，希望同學都可以順利租到自己喜歡的房子。
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