同學來到澳洲打工度假或是留學遊學，都免不了要租屋住，但是，留學生因為在澳洲沒有正式的工作，或是澳洲的身份，難免會遇到不合理的房東要求，有些同學，會以為這是正常的要求而受騙。今天，企鵝留學團隊，要跟同學們說一個真實的案例，請大家要小心。
租屋受騙，真實案例：
一位學生，要在墨爾本短期租屋3個月，因為留學生的身份，又是短期租屋，就透過網路找房子。學生連絡屋主，屋主跟學生說，他是澳洲當地的醫生，因為外派到雪梨2年，希望有人可以幫忙他維持房子整潔，而不是為了賺錢。然後跟學生說，因為學生只租三個月，屋主說他的律師表示，房子的管理單位說要一次匯完3個月才能建檔（出入資料），然後給學生一份護照，加上很正式的合約資料等等，這讓學生放鬆了警惕，相信了屋主，也匯了錢。
然後，屋主收到錢後，又說，如果要寄鑰匙給學生，因為是機密文件，需要再多＄1000的機密文件費用，收到鑰匙後，律師會退給學生！這時，學生才覺得不對勁，才驚覺可能被詐騙了！網路一查，有好多相似的案例！
現在，學生不只擔心錢沒了，也擔心提供的護照資料會被詐騙集團拿去當詐騙其他人的資料。
如何防止被詐騙：
在澳洲，學生通過房地產經紀人出租房產是最安全的。學生可以夠通過網路查看，查看他們是否有合法網站和其他可供出租的房產來檢查代理是否真實。但是，真實的狀況是，學生在澳洲沒有收入，不易拿到租約，或是學生想要分租，就無法透過房地產經紀公司。
關於澳洲的租屋，可以參考我們的澳洲租屋攻略。
因為種種原因，很多同學會直接從屋主租房或從其他承租人處轉租分租。而這些方式，同學們要格外小心，因為這很容易成為詐騙的對象。
以下有幾點租屋注意事項，給同學們參考，提高警覺：
- 如果被要求在看房之前付款——同學不應因安排看房而被收取任何費用。
- 如果被要求支付很高的保證金，超過一個月的租金和任何其他費用——通常，保證金不能超過一個月的租金。
- 如果被要求以現金支付，或者他們要求同學提供信用卡信息。轉帳通常才是正常的選擇。
- 如果網上的照片看起來好得令人難以置信，或者看起來比大多數其他房產物有所值，這就要小心了。通常以非常低的租金，可以租到漂亮的公寓是一種常見的騙局。
- 如果與同學聯絡的人，試圖催促或迫使同學付款或同意，尤其是沒有要求同學提交一份詳細信息的正式租賃申請。這也是不正常的。
- 有時要相信自己的感覺，若感到壓力和緊迫感可能是騙局的跡象，就要提供警覺，多方查證。
- 如果和同學聯絡的人，沒有給同學標準的住宅租賃協議，或不願提供他們的聯繫方式。這也很問題，要小心。
因此，以下幾點，是避免被詐騙，可以做的事：
- 在檢查房產並會見出租人（業主或房地產經紀人）之前，請勿支付任何款項。
- 如果被要求提前支付過高的保證金和超過一個月的租金，請小心。
- 打電話給與您聯絡的人，並安排與他們見面。
- 在視頻通話中看到財產是不夠的。有時這些房產不存在或無法出租。
- 確保有屋主的聯繫方式。這包括他們的全名、電子郵件、電話號碼和郵政地址。如果沒有正確的姓名、郵寄地址或電子郵件，一旦出現問題，將很難採取法律行動。
- 如果是跟房產代理租屋，請確保拿到房產代理的名稱和所有聯繫方式。
- 如果有人試圖催促或迫使付款，請小心。
- 如果同學有疑慮，可以要求查看此人有權出租該場所的證明。如果此人擁有該財產，他們應該能夠提供證明。
- 如果是轉租，同學應該要求他們獲得屋主的轉租許可，還有他們的原租約。
- 在網上搜索地址。大多數房產會出現在 realestate.com、domain.com 或至少是 Google 等網站上。同學應該能夠查看該物業租賃歷史。還可以查看該物業廣告中的圖像是否與網上照片相符。
被詐騙了，怎麼辦 ？同學可以報警，澳洲的報警電話是 000。若是怕英文沒有辦法說清楚，還有一個中文的報警電話，131 450，有中文的接線生會協助。還有非緊急的 24小時警察專線，131 444 也可以撥打。
關於澳洲緊急專線，可以參考我們的文章，緊急專線 000。
以上給大家參考。企鵝留學團隊祝大家 找房順利，住得順心喔！
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